Keďže dlhodobo žijem v zahraničí, odrádzala ma skôr otázka - "čo s tým potom?" Kto sa o ten prenájom bude starať? Bez potreby jedinej cesty na Slovensko som si splnil svoj študentský sen a kúpil skrz DreamReal postupne niekoľko nehnuteľností, ktoré sú všetky v jeho správe. Po viac ako ročnej spolupráci môžem ako klient potvrdiť, že mi maximálne vyhovuje prenechanie manažmentu mojich nehnuteľností Tomymu a jeho tímu, zatiaľ čo ja sa môžem venovať svojej práci a záľubám.
Investičný byt na kľúč
Investičný byt v Košiciach na kľúč – kúpa, rekonštrukcia aj prenájom
Nájdeme, prerobíme a prenajmeme. Vy len sledujete nájom.
Chcete investičný byt, ale nemáte čas obchádzať obhliadky, riešiť remeselníkov a potom ešte hľadať nájomníka? Alebo hľadáte byt pre seba a na trhu jednoducho nie je nič, čo by sa Vám páčilo – všetko je buď škaredé, predražené, alebo v pôvodnom stave?
My Vám s tým celým pomôžeme od začiatku až do odovzdania zariadeného bytu. Nenájdeme Vám byt, ktorý sa Vám páči dnes. Nájdeme taký, ktorý má dobrú lokalitu a dispozíciu – a po rekonštrukcii bude presne taký, aký ho chcete mať. Ukážeme Vám na vizualizácii, ako môže vyzerať po rekonštrukcii. Prerobíme ho. A ak je to investičný byt, aj zariadime, prenajmeme a spravujeme.
Je to jediná služba svojho druhu v Košiciach – pretože ako jediní máme pod jednou strechou realitnú kanceláriu, stavebnú firmu aj správcu nehnuteľností. Nikoho nemusíte zháňať, nikoho nemusíte koordinovať, my to všetko urobíme za Vás.
15+ rokov skúseností100+ bytov v správe98 % obsadenosťnehnuteľnosti v správe v hodnote viac ako 18 miliónov eur
Ako to funguje – tri kroky, jeden partner
1
Kúpa
DREAM REAL
Zastupujeme Vás ako agent kupujúceho. Sme na Vašej strane, nie na strane predávajúceho.
- Určíme typ bytu, lokalitu a cenové rozmedzie – podľa toho, či ide o investíciu alebo bývanie pre Vás.
- Vyriešime financovanie – poradíme s hypotékou a prepočítame, čo Vám ekonomicky vychádza.
- Vyberieme vhodné byty z ponuky – vrátane tých, ktoré nie sú verejne inzerované.
- Zrealizujeme obhliadky a byty preveríme – technicky, právne aj z pohľadu budúceho nájmu.
- Vyjednáme najlepšiu cenu alebo najlepšie podmienky na kúpu – urobíme to pre Vás radi.
- Postaráme sa o administratívu – zmluvy, kataster, prepis energií.
2
Rekonštrukcia
BRAVION Construction
Byt prerobíme tak, aby zarábal – alebo aby sa Vám v ňom dobre bývalo.
- Dohodneme rozsah úprav – od kozmetickej obnovy po kompletnú rekonštrukciu nehnuteľnosti.
- Pripravíme vizualizáciu – ešte pred prvým úderom kladiva vidíte, ako byt bude vyzerať.
- Vyberieme materiály – poradíme, čo sa oplatí a čo je len drahá kozmetika. Pri investičnom byte volíme materiály, ktoré vydržia nájomníkov.
- Vybavíme povolenia – všetky nudné papierovačky urobíme za Vás.
- Zrealizujeme rekonštrukciu – vlastný tím remeselníkov, jeden zodpovedný človek, jeden rozpočet.
- Vymaľujeme a upraceme – byt preberáte hotový, nie ako stavenisko.
3
Zariadenie, prenájom a správa
DREAM RENT
Platí pre investičné byty. Ak byt kupujete pre seba, tento krok jednoducho vynecháte.
- Byt zariadime – nábytok a vybavenie volíme tak, aby byt zaujal a zároveň vydržal.
- Pripravíme inzerciu – profesionálne fotky, pôdorys, silný popis.
- Nájdeme a preveríme nájomníka – bonita, exekúcie, referencie.
- Vybavíme zmluvy a protokoly – pripravené advokátmi, chránia Vás.
- Spravujeme byt – platby, opravy, energie, kontroly, reporty. Podľa balíčka Basic (11 %), Standard (16 %) alebo Max (21 %) – vrátane garancie nájomného pri Max.
- A Vy si medzitým vyberáte ďalší investičný byt.
Pre koho je táto služba
Investor
Chcete, aby Vaše peniaze pracovali v nehnuteľnostiach, ale nechcete z toho mať druhú prácu. Prevezmeme celý proces od výberu bytu po mesačný výnos na účte. Vy rozhodujete, my realizujeme.
Ten, kto hľadá bývanie pre seba
Prešli ste ponuku a nič sa Vám nepáči. Zrekonštruované byty sú predražené, tie pôvodné by ste museli riešiť sami. Nájdeme byt s potenciálom, ukážeme Vám vizualizáciu a prerobíme ho na Vašu predstavu.
Prečo práve s nami
Tri firmy, jedna zodpovednosť
DREAM REAL Vám byt nájde, BRAVION ho prerobí, DREAM RENT ho zariadi a prenajme. Všetko sú naši ľudia. Nemusíte koordinovať troch dodávateľov a riešiť, kto za čo môže.
Kupujeme cez agenta kupujúceho
Zastupujeme Vás, nie predávajúceho. Nemáme dôvod tlačiť Vás do bytu, ktorý pre Vás nie je dobrý.
Vidíte výsledok vopred
Vizualizácia rekonštrukcie ešte pred kúpou. Viete, do čoho idete, aj koľko to bude stáť.
Rekonštruujeme s ohľadom na výnos
Vieme z praxe 100+ spravovaných bytov, čo nájomníkov osloví a čo v byte vydrží.
Byt Vám nezostane prázdny
Dlhodobo držíme 98 % obsadenosť a pri balíčku Max Vám nájomné chodí aj vtedy, keď je byt medzi nájomníkmi.
Robíme to opakovane
Väčšina našich investorov si po prvom byte kupuje druhý. To je najlepšia referencia, akú vieme dať.
Už viem dosť, chcem svoj investičný byt aj ja
Nechajte nám kontakt a my sa Vám radi ozveme do 24 hodín. Dohodneme si ďalší postup a prvé stretnutie.
Koľko to stojí
DREAM REAL
Vyhľadanie a kúpa bytu
Odmena agenta kupujúceho je 2 až 3 % z kúpnej ceny. Ak nám byt po kúpe zveríte do správy, znížime ju o 1 %. Dohodneme ju vopred a transparentne a platíte ju až vtedy, keď byt naozaj kúpite.
BRAVION
Rekonštrukcia
Individuálne podľa rozsahu. Vždy dostanete položkový rozpočet vopred – viete presne, za čo platíte.
DREAM RENT
Zariadenie, prenájom a správa
Podľa balíčka: Basic 11 %, Standard 16 %, Max 21 % z mesačného nájmu (ceny s DPH). Províziu za správu platíte až spätne a ak byt v danom mesiaci nie je obsadený, za ten mesiac si nič neúčtujeme.
Pri prvom stretnutí Vám prepočítame konkrétny modelový príklad – kúpna cena, rozpočet rekonštrukcie, očakávané nájomné a čistý výnos. Nezáväzne a zadarmo.
Príklady z praxe
Pred
PoGarzónka, Považská ulica
Východisko: Garzónka v pôvodnom, veľmi zlom stave, kúpená v roku 2024. V takom stave, ako bola, sa dala prenajať za zhruba 380 až 400 € mesačne.
Čo sme urobili: Byt sme našli, kúpili, kompletne zrekonštruovali a zariadili. Majiteľ nebol na obhliadke, nebol pri kúpe, nebol na stavbe a nevybral ani kus nábytku. Všetko nechal na nás.
Majiteľ vložil v roku 2024 približne 117 000 €. Dnes, v roku 2026, má byt hodnotu okolo 140 000 € – teda o približne 23 000 € viac, než do neho vložil – a mesačne mu prináša 575 €. To je hrubý ročný výnos z nájmu na úrovni zhruba 5,9 % a k tomu zhodnotenie samotnej nehnuteľnosti za necelé dva roky.
5,9 %
hrubý ročný výnos z nájmu
- Kúpna cena
- 100 000 €
- Rekonštrukcia a zariadenie
- približne 17 000 €
- Vložené spolu
- približne 117 000 €
- Hodnota po rekonštrukcii
- približne 125 000 €
- Hodnota bytu dnes
- približne 140 000 €
- Nájomné dnes
- 575 € / mesiac
Časté otázky
Koľko potrebujem vlastných peňazí?
- Závisí od bytu a od toho, ako si nastavíte financovanie. Pri prvom stretnutí prejdeme Váš rozpočet a povieme Vám na rovinu, čo je pre Vás reálne – vrátane rezervy na rekonštrukciu.
Dá sa to celé financovať hypotékou?
- Kúpa bytu spravidla áno, rekonštrukcia čiastočne. Prejdeme s Vami možnosti a prepočítame, čo dáva ekonomicky zmysel.
Ako dlho to celé trvá?
- Od prvého stretnutia po prvého nájomníka závisí čas najmä od toho, ako rýchlo sa nájde vhodný byt a aký rozsah má rekonštrukcia. Reálny harmonogram Vám dáme, až keď budeme poznať konkrétny byt – nechceme Vám sľubovať termín, ktorý by sme nemuseli dodržať.
Aký výnos môžem čakať?
- Výnos závisí od kúpnej ceny, rozsahu rekonštrukcie a lokality. Prepočítame Vám ho na konkrétnom byte, nie na priemeroch z internetu – a ak nám čísla nevyjdú, povieme Vám to.
Čo ak byt nebude prenajatý?
- Pri balíčkoch Basic a Standard za neobsadený mesiac neplatíte províziu – ak nezarábate Vy, nechceme ani my. Pri balíčku Max Vám nájomné chodí každý mesiac k 25. dňu, aj keď je byt prázdny.
Chcem byt pre seba, nie na prenájom. Pomôžete mi?
- Áno. Kroky Kúpa a Rekonštrukcia fungujú rovnako – správu a prenájom jednoducho vynecháte. Nájdeme byt s potenciálom a prerobíme ho na Vašu predstavu.
Môžem byt neskôr predať?
- Samozrejme, je Váš. Zrekonštruovaný byt sa navyše predáva rýchlejšie a za lepšiu cenu – a predaj Vám radi zabezpečíme.
Robíte to aj mimo Košíc?
- Ťažiskom sú Košice a okolie, kde poznáme trh do detailu a máme tu vlastných remeselníkov. Iné lokality vieme riešiť po dohode.
Chcete svoj investičný byt?
Nechajte nám kontakt a my sa Vám radi ozveme do 24 hodín. Dohodneme si ďalší postup a prvé stretnutie.
Nezáväzne – ozveme sa Vám čo najskôr. Alebo zavolajte priamo: 0911 186 753
Kompletný servis pod jednou strechou
Všetko okolo Vašej nehnuteľnosti vyriešite na jednom mieste.
15+ rokov skúsenostístovky uzavretých obchodov100+ bytov v správevýstavba domov a rekonštrukcia bytov
Predaj nehnuteľností
Predáme Vašu nehnuteľnosť bezpečne a za najlepšiu cenu.
Správa nehnuteľností (DREAM RENT)
Váš byt zarába, zatiaľ čo Vy máte pokoj.
Kúpa nehnuteľnosti
Nájdeme a preveríme pre Vás tú pravú nehnuteľnosť.
Ocenenie nehnuteľnosti
Zistite, akú hodnotu má Váš byt, dom alebo pozemok.
Výstavba a rekonštrukcie (BRAVION)
Od rekonštrukcie bytu po dom na kľúč.