DREAM RENT – správa nehnuteľností

Správa nehnuteľností Košice

Urobíme z Vášho bytu pasívny príjem. Vy len sledujete účet.

Prenájom bytu v Košiciach môže byť pokojný pasívny príjem – alebo zdroj neustálych starostí. Rozdiel je v tom, kto sa oň stará.

Už viac ako 100 vlastníkov bytov a domov v Košiciach zverilo správu svojej nehnuteľnosti nám – dnes spravujeme nehnuteľnosti v hodnote viac ako 18 miliónov eur. Vďaka nášmu systému dosahujeme 98 % obsadenosť a 0 % neuhradených nájmov.

V DREAM RENT sa to nájdením nájomníka nekončí – vtedy sa naša práca len začína. Staráme sa o Vašu nehnuteľnosť po celý čas: hľadáme nájomníkov, riešime nedoplatky, opravy, údržbu aj výmenu nájomníkov. Vy máte pravidelný príjem a žiadne starosti – môžete byť pokojne v práci alebo na druhom konci sveta.

A čo je hlavné: u nás neplatíte nič vopred, takže si nás môžete vyskúšať bez rizika.

Prečo je správa nehnuteľností dôležitá

  • Naším cieľom nie je len nájsť nájomníka – my chceme, aby bol Váš byt prenajatý nepretržite a bez starostí.

  • Zabezpečíme, aby nájomné chodilo vždy v správnej výške a načas.

  • Pravidelne sledujeme trhovú situáciu a upravujeme výšku nájomného tak, aby ste z prenájmu získali maximálny možný zisk.

  • Pri správe nehnuteľností pravidelne kontrolujeme stav bytu aj prípadné nedoplatky za energie.

  • S DREAM RENT platíte províziu až spätne – nie vopred pri podpise nájomnej zmluvy.

  • Vďaka správe sa nemusíte prispôsobovať nájomníkovi – môžete byť pokojne na druhom konci sveta a my sa postaráme o všetko.

Ako funguje prenájom bytu s DREAM RENT – krok za krokom

1

Nastavíme prenájom

  • Určíme optimálne nájomné – pozrieme sa na kvalitu bytu aj aktuálny trh a cenu nastavíme tak, aby ste zarábali čo najviac a byt bol obsadený.
  • Pripravíme byt na prenájom – od drobných úprav až po kompletnú rekonštrukciu a zariadenie. Poradíme Vám, čo sa naozaj oplatí, a čo je zbytočný výdavok.
  • Ak ešte investičný byt nemáte, pomôžeme Vám vybrať a kúpiť ten správny – postaráme sa o úver, kataster, prihlásenie energií aj zariadenie nábytkom. Vám odovzdáme hotový byt, ktorý môže rovno zarábať.
2

Nájdeme a preveríme nájomníka

  • Inzercia a obhliadky – pripravíme pútavý text, kvalitné fotky aj pôdorys. Obhliadky riešime sami, nemusíte sa s nikým stretávať – Vám už predstavíme len vhodných kandidátov.
  • Preverenie nájomníka – v rámci možností si každého záujemcu overíme (exekúcie, referencie aj dostupné informácie z internetu), aby do Vášho bytu prišiel spoľahlivý človek.
  • Nájomná zmluva, ktorá chráni Vás – pripravia ju advokáti a myslí na neplatičov, poškodenia aj nedoplatky. K tomu detailný odovzdávací protokol s fotkami, aby bolo od začiatku všetko jasné.
3

Spravujeme byt za Vás

  • Pravidelné kontroly – priebežne sledujeme stav bytu, spotrebu energií aj prípadné nedoplatky a o všetkom Vás informujeme.
  • Údržba a opravy – zabezpečíme remeselníkov, pripravíme cenové ponuky, opravu zrealizujeme a následne ju za Vás aj skontrolujeme. Vy nemusíte prísť na byt.
  • Energie a dane – postrážime preplatky aj nedoplatky za energie a odporučíme Vám účtovníčku, ktorá Vám pripraví daňové priznanie.
  • Poistenie – poistenie Vám radi zriadime a ak sa niečo stane, poistnú udalosť vybavíme za Vás.
  • Reporty každých 6 mesiacov – dvakrát ročne Vám pošleme správu s fotodokumentáciou, takže máte o byte prehľad, aj keď ste pri mori.
  • Splnomocnenie – s ním za Vás vybavíme naozaj všetko bez Vašej účasti. Vy sa nemusíte starať o nič.

Naše balíčky správy nájomných bytov

Vyberte si podľa toho, koľko starostí chcete pustiť z hlavy. Každá vyššia úroveň zahŕňa všetko z tej nižšej.

DREAM RENT Basic

Základ

11 %

z mesačného nájmu (s DPH)

Sme Vaša pravá ruka. Postaráme sa o inzerciu, výber a preverenie nájomníkov, pripravíme zmluvy aj odovzdávacie protokoly, riešime nedoplatky a zabezpečíme opravy. Zmluvy ostávajú písané na Vás, my konáme ako Váš splnomocnenec a zastupujeme Vás vo všetkých situáciách spojených s nájmom.

DREAM RENT Standard

Najobľúbenejší

16 %

z mesačného nájmu (s DPH)

Všetko z Basic a k tomu väčšie odbremenenie aj garancie. Byt si prenajímame od Vás a staráme sa oň ako o vlastný. Nájomníci platia nám, my hradíme energie, správu aj služby a Vám posielame čistý výnos. Všetko ide cez nás – zmluvy, platby aj komunikácia. Problémovému nájomníkovi vieme dať výpoveď už do 24 hodín.

DREAM RENT Max

All-inclusive

21 %

z mesačného nájmu (s DPH)

Všetko z Basic aj Standard a najvyšší stupeň istoty. Byt si prenajímame od Vás a každý mesiac – vždy k 25. dňu – Vám garantovane posielame nájomné, bez ohľadu na to, či je byt obsadený. Zabezpečíme poistenie domácnosti a drobné opravy do 150 € ročne riešime na náš účet. Všetky riziká spojené s prenájmom preberáme na seba.

DREAM RENT Basic – čo obsahuje
  • ✓Určenie výšky nájomného
  • ✓Príprava bytu a jeho propagácia
  • ✓Výber vhodného nájomníka
  • ✓Príprava nájomných zmlúv, dodatkov a výpovedí
  • ✓Príprava a spísanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu
  • ✓Fotodokumentácia z odovzdania a preberania bytu
  • ✓Pravidelné kontroly nehnuteľnosti s reportom
  • ✓Zabezpečenie údržby a opráv na nehnuteľnosti
  • ✓Kontaktná osoba pre nájomníka aj bytové družstvo
  • ✓Riešenie poistných udalostí
  • ✓Služba „kľúče u nás“
  • ✓Splnomocnenie na podpisovanie dokumentov
  • ✓Riešenie preplatkov a nedoplatkov
  • ✓Prehľadná aplikácia, online prístup k zmluvám a fotografiám
  • –24/7 k dispozícii v prípade potreby
  • –Možnosť okamžitej výpovede nájomcovi do 24 hodín
  • –Kontrola platieb nájomného
  • –Úhrada platieb spojených s bytom cez DREAM REAL
  • –Poistenie domácnosti v cene
  • –Drobné opravy do 150 € ročne na náš účet
  • –Garancia nájomného
DREAM RENT Standard – čo obsahuje
  • ✓Určenie výšky nájomného
  • ✓Príprava bytu a jeho propagácia
  • ✓Výber vhodného nájomníka
  • ✓Príprava nájomných zmlúv, dodatkov a výpovedí
  • ✓Príprava a spísanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu
  • ✓Fotodokumentácia z odovzdania a preberania bytu
  • ✓Pravidelné kontroly nehnuteľnosti s reportom
  • ✓Zabezpečenie údržby a opráv na nehnuteľnosti
  • ✓Kontaktná osoba pre nájomníka aj bytové družstvo
  • ✓Riešenie poistných udalostí
  • ✓Služba „kľúče u nás“
  • ✓Splnomocnenie na podpisovanie dokumentov
  • ✓Riešenie preplatkov a nedoplatkov
  • ✓Prehľadná aplikácia, online prístup k zmluvám a fotografiám
  • ✓24/7 k dispozícii v prípade potreby
  • ✓Možnosť okamžitej výpovede nájomcovi do 24 hodín
  • ✓Kontrola platieb nájomného
  • ✓Úhrada platieb spojených s bytom cez DREAM REAL
  • –Poistenie domácnosti v cene
  • –Drobné opravy do 150 € ročne na náš účet
  • –Garancia nájomného
DREAM RENT Max – čo obsahuje
  • ✓Určenie výšky nájomného
  • ✓Príprava bytu a jeho propagácia
  • ✓Výber vhodného nájomníka
  • ✓Príprava nájomných zmlúv, dodatkov a výpovedí
  • ✓Príprava a spísanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu
  • ✓Fotodokumentácia z odovzdania a preberania bytu
  • ✓Pravidelné kontroly nehnuteľnosti s reportom
  • ✓Zabezpečenie údržby a opráv na nehnuteľnosti
  • ✓Kontaktná osoba pre nájomníka aj bytové družstvo
  • ✓Riešenie poistných udalostí
  • ✓Služba „kľúče u nás“
  • ✓Splnomocnenie na podpisovanie dokumentov
  • ✓Riešenie preplatkov a nedoplatkov
  • ✓Prehľadná aplikácia, online prístup k zmluvám a fotografiám
  • ✓24/7 k dispozícii v prípade potreby
  • ✓Možnosť okamžitej výpovede nájomcovi do 24 hodín
  • ✓Kontrola platieb nájomného
  • ✓Úhrada platieb spojených s bytom cez DREAM REAL
  • ✓Poistenie domácnosti v cene
  • ✓Drobné opravy do 150 € ročne na náš účet
  • ✓Garancia nájomného

Chcete sa o našich službách dozvedieť viac?

Prečo zveriť prenájom bytu v Košiciach DREAM RENT

  • Platíte až spätne – bez rizika – najprv si všetko odrobíme a prvá platba prichádza až po 6 mesiacoch. Platíte raz za pol roka, rozdelené na mesiace – a ak byt nie je obsadený v danom mesiaci, tak za ten mesiac si nič neúčtujeme. Ak nezarábate Vy, nechceme ani my.

  • Garancia platieb – pri balíčku Max Vám nájomné chodí každý mesiac k 25. dňu, aj keď je byt prázdny.

  • Váš správca a celý tím za ním – o Váš byt sa stará konkrétny človek, za ktorým stojí tím skúsených maklérov a správcov a rokmi overený systém.

  • 100+ bytov v správe za viac ako 18 miliónov eur, 98 % obsadenosť, 0 % neuhradených nájmov – čísla, ktoré hovoria za nás.

  • Všetko na jednom mieste – správa nehnuteľnosti aj kompletné služby od úprav bytu po poistenie domácnosti. V Košiciach to takto kombinujeme ako jediní.

  • Nemusíte riešiť nič – vďaka splnomocneniu môžete svoju investíciu kontrolovať z diaľky a len sledovať účet.

Extra služby na dopyt

Podľa toho, čo práve potrebujete, Vám radi pomôžeme aj nad rámec bežnej správy:

  • Kúpa investičného bytu – ak ešte len hľadáte, pomôžeme Vám vybrať, kúpiť a financovať ten správny. Investičný byt na kľúč

  • Úpravy pred prvým nájmom – byt pripravíme a zariadíme tak, aby bol pripravený na nájomníka.

  • Obnova po rokoch prenájmu – keď je byt po čase „vybývaný“, vrátime mu späť hodnotu.

Tieto služby riešime individuálne podľa rozsahu – nie sú súčasťou mesačnej provízie.

Časté otázky

Koľko stojí správa nehnuteľnosti?

Máme tri balíčky – Basic za 11 %, Standard za 16 % a Max za 21 % z nájomného (ceny sú s DPH). Líšia sa mierou pomoci a garancií. Províziu navyše platíte až spätne, nie vopred.

Kedy a ako platím?

Až spätne – najprv Vám službu odvedieme a prvá platba prichádza až po 6 mesiacoch. Platíte raz za pol roka, spätne. A ak byt v danom mesiaci nie je obsadený, za ten mesiac si nič neúčtujeme. Našu správu si tak viete vyskúšať úplne bez rizika.

Čo ak nájomník neplatí alebo robí problémy?

Vždy sa najskôr snažíme situáciu vyriešiť po dobrom – s nájomníkom komunikujeme a vysvetlíme mu, čo treba napraviť. Pri balíčkoch Basic a Standard, ak to nepomôže, dostáva výpoveď a ako asistenciu Vám zabezpečíme nášho advokáta, ktorý s ním ďalej rieši situáciu – jeho služby nie sú súčasťou provízie. Pri balíčku Max je to celé na nás – nájomné Vám chodí ďalej, nestratíte ani euro a prípadné vysťahovanie vrátane nákladov zabezpečíme my. Zatiaľ sa nám vždy podarilo takúto situáciu doriešiť.

Musím sa o niečo starať?

Nie. Vďaka splnomocneniu za Vás vybavíme takmer všetko – zmluvy, energie aj komunikáciu s nájomníkom a s bytovým družstvom. Väčšie rozhodnutia, ako opravy, výmena nájomníka či zvýšenie nájomného, s Vami vždy vopred prekonzultujeme – Vašou jedinou úlohou je ich odobriť. Inak svoju investíciu kontrolujete z diaľky a len sledujete účet.

Postaráte sa aj o opravy a údržbu?

Áno. Máme preverených remeselníkov – vodára, elektrikára, stolára aj maliara. Keď nám opravu odsúhlasíte, zrealizujeme ju a pošleme Vám fotodokumentáciu aj faktúru. Nemusíte prísť na byt.

Pomôžete aj s daňovým priznaním?

Áno, odporučíme Vám našu účtovníčku, ktorá ho pripraví a podá za Vás. Náklady na správu bytu si navyše viete dať do nákladov a znížiť tak daň z prenájmu.

Za koľko sa dá prenajať byt v Košiciach?

Výška nájomného závisí od lokality, veľkosti, stavu a zariadenia bytu. Cenu prenájmu Vám určíme zdarma na základe aktuálnych dát z trhu – tak, aby ste zarábali čo najviac a byt zostal obsadený.

Ako rýchlo prenajmete môj byt?

Nájomné byty v Košiciach obsadzujeme vďaka pripravenej inzercii, kvalitným fotkám a databáze záujemcov rýchlo – dlhodobo dosahujeme 98 % obsadenosť. Presný čas závisí od lokality, ceny a stavu bytu.

Prečo riešiť prenájom bytu cez realitnú kanceláriu?

Prenájom bytu v Košiciach cez realitnú kanceláriu Vám ušetrí čas aj riziko. Inzerciu, obhliadky, preverenie nájomníka, právne ošetrenú zmluvu, odovzdávací protokol aj následné opravy preberáme na seba – Vy sa nemusíte starať o nič a máte istotu, že byt je v dobrých rukách.

Čo ak ešte investičný byt nemám?

Radi Vám pomôžeme vybrať a kúpiť ten správny – podľa Vášho rozpočtu a cieľov – vrátane úveru, katastra, prihlásenia energií aj zariadenia nábytkom. Potom sa oň rovno postaráme, takže od nás odídete s bývaním, ktoré zarába.

Zistite, za koľko vieme prenajať Váš byt alebo dom.

Náš tím

Tím DREAM RENT

Za DREAM RENT stojí tím skúsených realitných maklérov a správcov, ktorí denne riešia prenájmy v Košiciach. Poznáme trh, vieme, ako nastaviť optimálne nájomné a ako zabezpečiť, aby bola Vaša nehnuteľnosť v dobrých rukách.

Aktuálna ponuka nehnuteľností na prenájom

Na tejto stránke nájdete vždy aktuálny prehľad voľných bytov, ktoré spravujeme.

Referencie

Prečítajte si skúsenosti prenajímateľov, ktorí už využívajú naše služby.

Minulý rok som potreboval vykonať niekoľko tranzakcií a potreboval som naozaj spoľahlivého partnera, ktorý by ma pri mojej vyťaženosti bezstarostne previedol týmto procesom. Či už išlo o predaj, kúpu, prípadne nevyhnutné konzultácie, všetko išlo naozaj hladko a profesionálne. Roky skúseností a samotná osobnosť pána Kažimíra zaručujú bezchybný servis. Vrelo odporúčam na každú oblasť a aktivitu v realitách.

Ing. Rudolf Slávka

Predaj, kúpa bytu na Bernolákovej ulici a následná správa

Už v čase, keď som kupoval môj byt v Košiciach, som vedel, že ak ho raz budem prenajímať, tak to chcem urobiť prostredníctvom správcu nehnuteľnosti, podobne ako som to zažil počas mojich rokov strávených v Anglicku. Z pohľadu nájomcu to pre mňa bolo veľmi výhodné v tom, že som vedel, že kedykoľvek niečo potrebujem zariadiť, viem sa obrátiť na niekoho, kto je presne na to určený. V časoch, keď som začínal ponúkať môj byt na prenájom, som na Slovensku nevedel nájsť veľa agentúr, ktoré by vykonávali vyslovene túto službu, ale podarilo sa mi skontaktovať s Tomášom, ktorý ma uistil, že túto činnosť už vykonáva a je bežná aj u nás. S agentúrou DREAM REAL už spolupracujem od roku 2019 a som nadmieru spokojný. Tomáš a jeho kolegovia mi pomohli so všetkým – od prerábky a prípravy bytu na prenájom až po nájdenie prvého nájomcu a riešenie všetkých problémov, ktoré sa počas prenájmu vyskytli, či už išlo o pokazený spotrebič alebo len odčítavanie meradiel. Do Košíc už takmer ani nechodím a čokoľvek sa vyskytne, mi pracovníci agentúry DREAM REAL pomôžu veľmi rýchlo vyriešiť a o všetkom ma pravidelne informujú. Prenájom prostredníctvom správcu nehnuteľnosti odporúčam každému a po tých pár rokoch, keď už viem, čo všetko prenajímanie obnáša, by som si už prenájom bytu ani na vlastnú zodpovednosť nevzal.

Michal

Michal

Správa bytu – DREAM RENT

Byt v správe Ing. Tomáša Kažimíra máme piaty rok a zatiaľ máme len pozitívne skúsenosti. Za ten čas čo byt máme, ho stihli vytopiť susedia s poškodením elektriny. Reakcia p. Kažimíra vtedy bola veľmi rýchla, do 2hod bol na byte elektrikár a problém opravil. Zatiaľ v správe všetko funguje bez výhrad, sme s ním spokojní.

Adela S.

Správa investičného bytu

Aj som zabudol, že prenajímame byt.

Róbert B.

Prenájom bytu s DREAM RENT

Chcela by som sa poďakovať pánovi Tomášovi a jeho tímu za zodpovedný prístup, rýchlym vybavením hocijakého problému ohľadom bytu a že si vždy nájde čas kedykoľvek potrebujem/som potrebovala asistenciu. Určite odporúčam profesionálne služby od firmy DREAM REAL.

Danka M.

Správa bytu s DREAM RENT

Investovanie do nehnuteľnosti formou kúpy bytu a jeho následného prenájmu mi prišlo veľmi komplikované a pre mňa aj trochu nereálne. Potom som ale stretla Tomáša a s ním to bolo celé neuveriteľne jednoduché. Našiel mi skvelý byť, pomohol s vybavením úveru, rekonštrukciou na mieru a následným prenájmom. Všetko za mňa rieši už štvrtý rok, nemusím sa starať o nájomníkov ani o bežné opotrebenia na byte. Moja jediná "starosť" je kontrolovať príjmy na účte. Pre mňa ideálna spolupráca, ktorú vrelo odporúčam.

Ing. Bibiána Štyriaková

Kúpa investičného bytu a správa

Hľadáte nájomné bývanie? Aktuálne voľné byty na prenájom v Košiciach

Chcete, aby aj Váš byt zarábal bez starostí?

Nechajte nám na seba kontakt a napíšte, s čím Vám môžeme pomôcť – pripravíme Vám ponuku na mieru, alebo Vám len odpovieme na otázku. Ozveme sa Vám.

Nezáväzne – ozveme sa Vám čo najskôr.

Alebo zavolajte priamo: 0948 260 339

Blog pre majiteľov investičných nehnuteľností

V našom blogu nájdete užitočné tipy a rady o prenájme, skúsenosti z praxe a novinky zo sveta realít v Košiciach.

ZavolaťNapíšte nám