Ing. Štefan Gregor z RK DREAM REAL Vám ponúka jedinečnú príležitosť si kúpiť tento priestranný 2-izbový byt (s potenciálom vytvorenia 2,5-izbového bytu) na Kuzmányho sídlisku - Štítová ulica (Košice I – MČ Staré Mesto).

IDEÁLNY JE PRE KLIENTOV, ktorí si chcú svoj nový byt upraviť podľa vlastných predstáv a hľadajú priestranný 2-izbový byt v klasickom prevedení so samostatnou kuchyňou. Ale aj pre tých, ktorí uprednostnia modernú (3+KK) dispozíciu obývacej izby s kuchynským kútom a dvoma samostatnými spálňami.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

Byt má podlahovú plochu 54 m2 a prislúcha k nemu aj zasklená lodžia ( 3,2 m2) a priestranná pivnica (2,5 m2) v suteréne. Nachádza sa na 8. poschodí v 12 poschodovom zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome (Energetický certifikát - B) s novými stúpačkami a 2 výťahmi (osobným a nákladným). Vďaka svojej Západnej orientácii poskytuje byt dostatok prirodzeného svetla, popoludňajšie a podvečerné slnko, či príjemný výhľad z okna.

STAV A DISPOZÍCIA BYTU:

Byt postupne prešiel v priebehu rokov čiastočnou rekonštrukciou. V celom byte sú plastové okná, pôvodné parkety v kombinácii s plávajúcou podlahou a dlažbou. Bytové jadro je panelové s murovaným sprchovacím kútom a samostatnou toaletou. Vstupné dvere sú bezpečnostné.

Dispozične byt pozostáva zo:

• vstupnej chodby s dostatkom priestoru pre vstavané skrine či chodbový nábytok
• priestrannej obývacej izby s výstupom na zasklenú loggiu,
• samostatnej spálne
• užšej kuchyne
• kúpeľne so sprchovacím kútom a
• oddeleného WC.

Tretia izba AKO BONUS:

Praktická dispozícia ponúka novému vlastníkovi možnosť presunúť kuchyňu do priestrannej obývacej izby a vytvoriť v nej spoločnú dennú časť s kuchyňou, jedálenským priestorom a obývačkou. Z pôvodnej samostatnej kuchyne následne môže vzniknúť ďalšia izba, ktorú je možné využiť ako detskú izbu, pracovňu či samostatný šatník.

VYHĽADÁVANÁ LOKALITA:

Bytový dom je situovaný v skvelej lokalite Kuzmányho sídliska, ktoré si zamilujete najmä kvôli jeho bezkonkurenčnej občianskej vybavenosti, skvelej dopravnej dostupnosti a pešej dostupnosti do historického centra mesta.

V pešej dostupnosti sa nachádza:

• Amfiteáter, Výmenník Štítová
• Obchodné centrum TIP-TOP a URBAN (s rôznorodými obchodmi, reštauráciami či zdravotným strediskom),
• banky, pošta a podnikateľské centrá, AT&T a Sociálna poisťovňa, či
• materské, základné a vysoké školy
• zastávky MHD, vďaka ktorým sa pohodlne dopravíte do celého mesta aj bez auta.

STABILNÁ INVESTÍCIA DO BUDÚCNA:

Vďaka výbornej lokalite (blízko centra mesta, univerzít či podnikateľských centier), nízkemu nájomnému a praktickej dispozícii bytu (s 2 samostatnými neprechodnými izbami) je byt ideálny aj ako stabilná investícia, za účelom následného PRENÁJMU, s ktorým Vám v prípade záujmu rád pomôžem.

CENA: 194.900,- €