Blog / Poradňa

Spoľahlivého nájomníka nespoznáte podľa jednej otázky ani podľa prvého dojmu. Rozhoduje kombinácia informácií: kto bude v byte bývať, kde pracuje, prečo sa sťahuje, ako komunikuje a či príde načas. Pri vážnom záujemcovi si overte exekúcie, v našej praxi odporúčame depozit aspoň vo výške dvoch mesačných nájmov a po podpise zmluvy kontrolujte platby každý mesiac.

Tri najčastejšie chyby pri predaji bytu sú zle určená cena, nepripravený byt pred fotením a žalostne málo informácií v inzeráte. Prestrelená cena vyradí záujemcov práve v prvých týždňoch, keď je ponuka nová. Nepripravený byt nezachráni ani najlepší fotograf. Inzerát bez pôdorysu a základných údajov pošle kupujúceho k ďalšiemu inzerátu. Bonusová chyba: zverejniť inzerát a čakať. O úspechu predaja sa rozhoduje ešte predtým, ako sa byt objaví na internete.

Balkón vystupuje pred fasádu budovy a jeho voľné strany spravidla ohraničuje iba zábradlie. Loggia je zapustená do priestoru bytového domu a z bočných strán ju ohraničujú pevné steny. Terasa je väčšia pochôdzna plocha na streche, ustúpenom podlaží alebo na teréne. Francúzsky balkón nemá plnohodnotnú pochôdznu plochu — tvorí ho vysoké okno alebo presklené dvere so zábradlím pred otvorom. Do podlahovej plochy bytu sa balkón ani loggia nezapočítavajú. Ich výmera by mala byť uvedená samostatne a overená v nadobúdacej zmluve, pôdoryse, znaleckom posudku alebo dokumentácii správcu.

Ak chcete nehnuteľnosť v Košiciach predať rýchlejšie a za čo najlepšiu cenu, rozhodujúce je správne nastavenie ceny, odstránenie drobných nedostatkov, profesionálna prezentácia a dostatočná propagácia. Z našej praxe vyplýva, že kvalitne pripravený a správne ocenený byt by mal vyvolať relevantný záujem už počas prvých týždňov.

Našli ste byt, ktorý sa vám páči, boli ste na obhliadke a ste pripravení podpísať rezervačnú zmluvu? Ešte predtým odporúčam urobiť jednu veľmi dôležitú vec – skontrolovať aktuálny list vlastníctva. Zistíte z neho nielen to, kto byt vlastní, ale aj to, či sú s ním spojené záložné práva, vecné bremená alebo iné zápisy, ktoré môžu ovplyvniť jeho predaj.

Ak nehnuteľnosť vlastníte viac ako päť rokov a nebola zaradená v obchodnom majetku, príjem z jej predaja je spravidla oslobodený od dane a do daňového priznania ho neuvádzate. Ak ju predávate skôr, príjem spravidla treba priznať. To však ešte neznamená, že daň zaplatíte z celej predajnej ceny. Uplatniť si môžete zákonom uznané a preukázateľné výdavky. Pri darovaní, dedení, družstevnom byte, nehnuteľnosti zaradenej v obchodnom majetku alebo novostavbe však platia osobitné pravidlá.